賃貸物件の防犯対策｜防犯カメラ・照明の効果と始め方

「防犯カメラを付けるべきか迷っている」「夜になると建物の周りが暗いのが気になる」——賃貸物件の防犯対策は、入居者の安心のためだけでなく、入居者に選ばれる物件にするためにも重要です。

とはいえ、すべての設備をそろえるには費用がかかります。この記事では、住宅を狙った侵入犯罪の傾向をふまえて、費用の小さい対策から大きい対策まで、段階ごとにどこまで行うかを整理します。あなたの物件はどこまで対策できているか、チェックしながら読んでみてください。

住宅を狙った侵入犯罪の現状

警察庁の統計によると、2024年の侵入窃盗の認知件数は43,036件で、そのうち41.6%にあたる16,962件が住宅で発生しました。1日に約46件のペースです。

侵入の手口は、戸建てでも共同住宅でも鍵のかかっていない場所からの侵入（無締り）が多く、次いでガラス破りやドア錠破りの被害も多く発生しています。警察庁は、日頃の施錠の習慣に加えて、防犯性能の高い建物部品（CP部品）の活用を呼びかけています。

入居者の施錠の習慣は大家さんが管理できるものではありませんが、「狙われにくい建物」にすることは大家さんにできる対策です。

防犯対策の4つの考え方

国土交通省の「防犯に配慮した共同住宅の設計指針」では、防犯の基本原則を次の4つに整理しています。対策を考えるときの物差しとして使えます。

段階別の防犯対策チェックリスト

レベル1：費用をほとんどかけずにできる対策

• □ 外周と共用部の照明を点検する：切れた電球はすぐ交換し、暗い場所がないか夜に建物の周りを歩いて確認する
• □ 植栽を手入れする：伸びた植木は見通しを悪くし、身を隠す場所になります
• □ 足場になる物を片付ける：バルコニーの近くに置かれた物や、物置・室外機の配置で、2階へ上る足場になる物がないか確認する
• □ 共用部をきれいに保つ：ゴミや放置自転車、チラシが散らかった建物は、管理が行き届いていない印象を与えます
• □ 入居者の入れ替え時に鍵を交換する：前の入居者が合鍵を持っている可能性をなくします

レベル2：比較的少ない費用でできる対策

• □ 照明のLED化・センサーライトの設置：建物の裏側や駐輪場、ゴミ置き場など、夜に暗くなる場所を明るくします。LEDは電気代と交換の手間も抑えられます
• □ 補助錠・防犯フィルム：1階の窓や、人目につきにくい窓を優先します
• □ 防犯カメラの設置：共用玄関、駐車場・駐輪場、ゴミ置き場など、人の出入りがある場所に設置します。運用のルールは後ほど解説します
• □ モニター付きインターホン：訪問者の顔を確認してから応対できるため、入居者の安心感が高まります

レベル3：まとまった費用がかかる対策

• □ 玄関ドアや窓をCP部品に交換：侵入に時間がかかる、防犯性能が確かめられた建物部品です
• □ オートロックの導入：部外者が建物内に入りにくくなります。建物の構造によっては設置が難しい場合もあります
• □ 宅配ボックス：配達員と対面せずに荷物を受け取れるため、防犯と利便性の両方に役立ちます
• □ スマートロック：鍵の紛失や合鍵の心配を減らせます

設備投資の費用対効果は、不動産投資の空室対策で紹介した「回収期間」の考え方で判断するとよいでしょう。

防犯カメラを設置するときのルール

防犯カメラは犯罪の抑止と、事件が起きたときの確認に役立ちます。一方で、撮影される人のプライバシーへの配慮が欠かせません。多くの自治体が設置と運用のガイドラインを定めており、主に次の点が求められています。

1. 設置していることを表示する：撮影している区域の近くに、防犯カメラを設置していることと設置者の名称を掲示します。表示には犯罪を抑止する効果もあります
2. 撮影範囲を必要な場所に限る：周辺の住宅の窓や、住戸の玄関の中など、私的な空間が映り込まないように角度を調整します
3. 管理する人を決める：映像を見られる人を限定し、映像から知った情報をむやみに他人に話さないようにします
4. 映像を適切に保管する：保存期間を決め、期間が過ぎたら消去します。レコーダーの盗難やネットワーク経由の流出にも注意します
5. 映像を提供する場合のルール：警察からの捜査の依頼など、提供する場合の基準を決めておきます

入居者に対しても、入居時の説明や掲示で防犯カメラの設置と運用のルールを伝えておくと、トラブルを防げます。

防犯対策は入居者募集のアピールにもなる

防犯への配慮は、特に女性の一人暮らしや子育て世帯にとって、物件選びの大きな判断材料です。対策をした場合は、募集図面やポータルサイトの物件情報に「防犯カメラあり」「モニター付きインターホン」「センサーライト設置」などを明記し、内見のときにも説明しましょう。

また、夜の内見や、入居希望者が夜に周辺を下見することもあります。夜の建物の見え方は、一度大家さん自身が確認しておくことをおすすめします。

よくある質問

Q. ダミーの防犯カメラでも効果はありますか？

A. 一定の抑止効果を期待する考え方もありますが、実際に事件が起きたときに映像を確認できません。また、入居者に「防犯カメラあり」と案内している場合は、ダミーであることが分かるとトラブルや信頼の低下につながるおそれがあります。

Q. 防犯対策の費用は誰が負担するのですか？

A. 建物の共用部や設備の防犯対策は、一般的に建物の所有者である大家さんが負担します。管理会社に任せている場合は、費用と運用の分担を管理委託契約で確認しましょう。

Q. 古いアパートでも防犯対策をする意味はありますか？

A. あります。照明の改善や植栽の手入れ、防犯カメラの設置など、建物の構造を変えずにできる対策は多くあります。築年数が経った物件ほど、防犯対策が他の物件との差別化につながる場合もあります。

まとめ

• 2024年の侵入窃盗の約4割は住宅で発生し、無締り・ガラス破り・ドア錠破りが多い
• 対策は「見通しの確保」「住民の場所と感じさせる」「近づけない」「壊されにくくする」の4つの考え方で整理できる
• 照明の点検や植栽の手入れなど、費用をほとんどかけない対策から始められる
• 防犯カメラは、設置の表示・撮影範囲・管理者・保存期間などのルールを決めて運用する
• 防犯対策は、募集図面や内見で伝えることで入居者募集のアピールにもなる

参考情報・出典

• 警察庁「住まいる防犯110番　手口で見る侵入犯罪の脅威」
• ALSOK「最新の統計データから読み解く、侵入窃盗の傾向」（警察庁の統計をもとにした解説）
• 国土交通省「防犯に配慮した共同住宅の設計指針」
• 大阪府「住まいの防犯対策」
• 宝塚市「防犯カメラの設置及び運用に関するガイドライン」
• 長崎市「防犯カメラの設置及び運用に関するガイドライン」

※本記事の情報は2026年11月時点のものです。防犯カメラの運用は、物件のある自治体のガイドラインもご確認ください。