住宅ローン計算ツール
月々の返済額の計算から、頭金の効果、賃貸との比較、2つの物件の比較まで。
※元利均等返済で計算した概算です。実際の借入条件は金融機関にご確認ください。
借入金額・金利・期間から、月々の返済額と年収に対する負担を計算します。
月々の返済額
-円
返済負担率（年収に対する年間返済額）
-年間返済額
総返済額
利息の総額
完済時の年齢の目安
今30歳で借りた場合
頭金を入れると、借入金額と利息がどれくらい減るかを比べます。スライダーで頭金の額を動かしてみてください。
購入時の諸費用（物件価格の7〜10%程度）と、生活費の備えの分
入力するたびに結果は自動で更新されます
頭金で減らせる利息
-万円
頭金なし
- 借入金額
- -
- 月々の返済
- -
- 利息の総額
- -
- 支払総額
- -
頭金あり
- 借入金額
- -
- 月々の返済
- -
- 利息の総額
- -
- 支払総額
（頭金を含む） - -
月々の返済の減少
頭金1万円あたりの利息削減
頭金を払った後の貯蓄
頭金の割合
物件価格に対して
賃貸に住み続けた場合と、購入した場合の「支払いの合計」を比べます。購入側には頭金と維持費（管理費・修繕・固定資産税など）も含めています。
管理費・共益費を含めた金額
更新料や住み替えの分も考えて入力
管理費・修繕積立金・固定資産税・保険などの月割り（目安：月1.5〜4万円）
入力するたびに結果は自動で更新されます
支払いの合計の差
-万円
支払いの合計
1年目の月々の住居費
比較期間の終わりのローン残高
購入した場合
支払いの合計の推移
| 経過年数 | 賃貸の合計 | 購入の合計 | 差（購入−賃貸） | ローン残高 |
|---|
※住宅ローン控除・税金・売却時の価格・賃貸の更新料や引越し費用などは含めていません。
2つの物件の「毎月の支出」と条件を並べて比べます。迷っている物件の数字を入れてみてください。
例を読み込む（任意）
共通の条件
ローンに含めて計算
入力するたびに結果は自動で更新されます
毎月の支出の差
年間の差
返済期間中の差
費用の比較
| 項目 | 物件A | 物件B | 差（B−A） |
|---|
※差の欄は、物件Bの方が高い場合は赤（＋）、安い場合は緑（−）で表示しています。
立地・建物の比較
| 項目 | 物件A | 物件B | 比べると |
|---|
参考スコア
※75点を基準に、返済負担率・駅距離・築年数・広さで加点・減点した参考値です。住まいの価値は、周辺環境や管理状態、ご家族の暮らし方によって大きく変わります。
ご利用にあたっての注意事項・免責事項
計算結果について
計算結果は概算値であり、実際の返済額とは異なる場合があります。金利・手数料・審査条件は金融機関によって異なりますので、正確な条件は各金融機関にご確認ください。
融資審査について
実際の借入には金融機関の審査があります。年収・勤続年数・信用情報・ほかの借入などにより、借入できる金額や条件が変わります。事前審査のお申込みをおすすめします。
金利の変動について
変動金利の場合、将来の金利上昇により返済額が増える可能性があります。固定金利との比較や、金利が上がった場合の試算もあわせて行いましょう。
諸費用について
住宅の購入には、物件価格のほかに諸費用がかかります。仲介手数料（売買価格400万円超の場合「価格×3%＋6万円＋消費税」が上限）、登記費用、印紙税、火災保険料、ローンの手数料などで、物件価格の7〜10%程度が目安です。
物件比較の評価について
物件比較のスコアは一般的な目安にもとづく参考値です。実際の判断には、周辺環境・建物の管理状態・将来の見通しなど、現地での確認が欠かせません。
税金・法律について
住宅ローン控除・贈与税・相続税などの税務上の取り扱いや、不動産取引に関する法的な事項は、税理士・司法書士などの専門家にご相談ください。
本ツールの位置づけ
本ツールは情報提供を目的としたものであり、投資の勧誘・融資のあっせんを行うものではありません。計算結果の正確性を保証するものではなく、計算結果にもとづく判断はご自身の責任で行ってください。金利動向や税制改正などにより、内容が実態と異なる場合があります。
大切な判断の前には、ファイナンシャルプランナー（資金計画）、税理士（税務）、司法書士（登記）、不動産の専門家（物件の評価）へのご相談をおすすめします。