1坪は約3.3058㎡（正確には400/121㎡＝3.305785…㎡）です。1坪は「6尺×6尺」の正方形の面積で、1尺は10/33メートルと決められています。
反対に、1㎡は0.3025坪です。㎡を坪に直すときは「㎡×0.3025」で計算すると、割り切れて正確です。

坪単価 ＝ 価格 ÷ 坪数で計算します。面積が㎡でわかっている場合は、先に「㎡×0.3025」で坪数に直してから割ります。
例：2,500万円の土地で面積が165㎡（約49.91坪）なら、2,500万円 ÷ 49.91坪 ＝ 約50.1万円/坪です。

㎡単価 ＝ 坪単価 × 0.3025（坪単価 ÷ 約3.3058と同じ）、坪単価 ＝ ㎡単価 ÷ 0.3025（㎡単価 × 約3.3058と同じ）です。
例：坪単価50万円は、㎡単価にすると約15.1万円です。路線価や公示価格は㎡単価で示されるので、坪単価と比べるときに使います。

不動産の広告では、1畳＝1.62㎡以上として表示するルールになっています（不動産の表示に関する公正競争規約）。そのため、6畳は約9.72㎡です。
実際の畳は地域や建物で大きさが違い、京間は約1.82㎡、江戸間は約1.55㎡、団地間は約1.45㎡です。

ハウスメーカーや工務店によって、坪単価を「延床面積」で割るか「施工床面積」で割るかが違います。施工床面積には、バルコニーや吹き抜けなど延床面積に入らない部分も含まれることが多いため、同じ建物でも坪単価が安く見えます。
また、坪単価に付帯工事費や諸費用が含まれているかも、会社によって違います。比べるときは総額と、どの面積で割っているかを確認しましょう。

マンションの専有面積には、広告などで使う「壁芯面積」と、登記簿に載る「内法面積」があり、内法面積のほうが5〜8%ほど小さくなります。どちらの面積で割ったかによって坪単価が変わるので、比べるときは同じ基準にそろえましょう。

国土交通省の不動産情報ライブラリで、実際の取引価格や公示地価を調べられます。国税庁の路線価図も参考になります。
どちらも㎡単価で表示されることが多いので、このツールの「早見表」や「坪単価を計算」で坪単価に換算して比べてください。