まずは、どんな暮らしをしたいか、いくらまでなら無理なく返せるかを一緒に整理します。物件価格だけでなく、諸費用や住み始めてからの費用まで含めて考えます。

投資の目的（毎月の家賃収入、将来の年金代わり、相続の対策など）と、自己資金・借り入れの考え方を整理します。個人で買うか、法人で買うかも、この段階で検討します。

条件に合う物件をご紹介し、内覧に同行します。建物の状態だけでなく、周りの環境や災害リスクなど、住んでからでは変えられない点もしっかり確認します。

収益物件をご紹介し、表面の利回りだけでなく、空室・経費・ローン返済を差し引いた手残りまで分析します。現地では、建物の状態と周辺の賃貸需要を確認します。

「この物件に決めたい」となったら、購入申込書を出して価格や条件を交渉します。同時に住宅ローンの事前審査を受け、確実に買えることを売主様に示します。

購入申込書（買付証明書）を出し、価格や条件を交渉します。投資物件は、物件の収益性も融資の審査で見られるため、金融機関への打診を早めに進めます。

宅地建物取引士が物件の法律上の制限や取引の条件をご説明し、売買契約を結びます。そのあと住宅ローンの本審査を受け、金融機関と契約します。

物件の法律上の制限に加えて、賃貸借契約の引き継ぎ（オーナーチェンジ）や敷金の扱いなど、投資物件ならではの条件を確認して契約します。融資の承認後、金融機関と契約します。

引き渡しの前に物件の状態を最終確認し、決済の日に残りの代金を払って鍵を受け取ります。登記の手続きは司法書士が行います。

決済の日に残りの代金を払い、所有権の移転の手続きと、家賃・敷金の精算を行います。管理会社や入居者様へのお知らせも、この時期にまとめて進めます。

お引っ越しのあとも、税金の手続きや住まいのお困りごとのご相談を承ります。将来の住み替えや売却のときも、お気軽にご相談ください。

購入はスタートです。入居者の募集や管理、修繕の計画、税金の申告、そして次の物件や売却のタイミングまで、長くお付き合いいただけるようサポートします。