津山市の空き家・実家の売却｜空き家バンクと解体補助金

「親が住んでいた津山の実家が空き家になっている」「遠方に住んでいて管理ができない」「古い家でも売れるのだろうか」——津山市では、こうした空き家のご相談が少なくありません。

この記事では、津山市の空き家の現状と、売却・空き家バンク・賃貸・解体の選択肢、市の補助制度、そして空き家を手放す前に知っておきたい注意点を解説します。

津山市の空き家の現状

総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年10月1日時点）をもとにした集計では、津山市の空き家の割合は次のとおりです。

津山市では住宅のおよそ5軒に1軒が空き家となっており、全国平均を大きく上回っています。空き家が多い地域では、買い手や借り手の選択肢も多くなるため、「いつか売ればいい」と放置すると、売りにくくなるおそれがあります。

また、2026年の公示地価では、津山市の周辺部で下落が続いています。地価の動きは津山市の地価・土地相場2026で詳しく解説しています。

空き家を放置するリスク

• 建物の傷みが進む：人が住まない家は、換気不足や雨漏りで傷みが早く進みます。
• 固定資産税の負担が増える可能性：管理が不十分で市から「特定空家等」や「管理不全空家等」として勧告を受けると、土地の固定資産税を軽くする特例が外れ、税負担が大きくなります。
• 近隣への損害の責任：屋根材の飛散や倒壊で近隣に被害が出た場合、所有者が責任を問われることがあります。
• 相続人が増えて手続きが難しくなる：相続が重なると共有者が増え、売却に全員の同意が必要になります。

空き家の5つの選択肢

津山市の空き家情報バンク

津山市は、定住人口の増加と地域の活性化を目的に、「空き家情報バンク制度」を運営しています。所有者の申請に基づいて、市が空き家の情報を提供する仕組みです。

移住者向けの補助金は「売る側」にもメリット

津山市には、空き家情報バンクに登録された空き家を購入した移住者に、購入費用の10%以内（上限30万円）、改修費用の3分の2以内（上限60万円）を補助する「空き家活用定住促進事業補助金」があります（令和8年度末までの期限付き）。新婚世帯や子育て世帯には加算もあります。

対象は、転入前の直近5年間、岡山県外に住所があり、転入から3年未満の移住者などの条件を満たす方です。売る側から見ると、空き家バンクに登録することで、補助金を使える県外からの移住希望者に物件をアピールできるというメリットがあります。

補助金の詳しい内容は美作の中核・津山市で暮らすでも紹介しています。

解体を考える場合の補助金

津山市には、「特定空家等及び危険空家除却事業補助金」があります。市が「特定空家等」または「危険空家」と認定した、所有権以外の権利が設定されていない空き家について、市内の施工業者が行う解体工事の費用の3分の1（上限50万円）を補助する制度です。

ただし、建物を解体すると、土地の固定資産税を軽くする住宅用地の特例が使えなくなり、翌年度から土地の固定資産税が上がることがあります。解体は、売却の見通しを立ててから判断しましょう。

売る前に確認しておきたいこと

1. 相続登記が済んでいるか：相続した不動産を売るには、相続人への名義変更（相続登記）が必要です。2024年4月から相続登記は義務化されています。
2. 共有者全員の同意：兄弟などで共有している場合は、全員の同意が必要です。
3. 境界がはっきりしているか：古い土地は境界が不明確なことがあり、売却前に確認が必要な場合があります。
4. 家財の片付け：買取の場合は家財が残ったままでも引き取ってもらえることがあります。
5. 税金の特例：相続した空き家を売る場合、要件を満たせば譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。適用期限や耐震・解体の要件があるため、税理士や税務署に確認しましょう。

よくある質問

Q. 古くて傷んだ家でも売れますか？

A. 売れる可能性があります。建物の価値がなくても土地として売る方法や、不動産会社による買取、空き家バンクを通じて改修を前提とした買い手を探す方法があります。

Q. 遠方に住んでいても売却できますか？

A. できます。不動産会社とのやり取りは電話やメールで進められ、契約や決済も司法書士の協力で現地に行く回数を減らせる場合があります。

Q. 空き家バンクに登録すれば必ず売れますか？

A. 必ず売れるわけではありません。価格や建物の状態によっては、仲介や買取と組み合わせて検討することをおすすめします。

まとめ

• 津山市の空き家率は20.07%（2023年）で、全国平均の13.8%を大きく上回る
• 放置すると、建物の傷み・固定資産税の増加・近隣への責任などのリスクがある
• 仲介・買取・空き家バンク・賃貸・解体の中から、物件の状態と目的に合わせて選ぶ
• 移住者向けの購入・改修補助金は、空き家バンクに登録する売主にとってもアピール材料になる
• 相続登記・共有者の同意・税金の特例は、売る前に確認しておく

売却の進め方は不動産売却の流れをご覧ください。

参考情報・出典

• 生活ガイド.com「津山市の空き家関連データ」（総務省「住宅・土地統計調査」2023年をもとにした集計）
• 津山市「空き家情報バンク制度運営要綱」
• 津山市「特定空家等及び危険空家除却事業補助金交付要綱」
• 補助金エージェント「空き家活用定住促進事業補助金（津山市）」
• 国税庁 タックスアンサー「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」

※本記事の情報は2026年11月時点のものです。補助金の要件・予算・受付状況は、津山市の担当窓口にご確認ください。