津山市の地価・土地相場2026｜駅別・町別の坪単価

「津山市の土地は今いくらくらいなのか」「岡山市では地価が上がっていると聞くけれど、津山市はどうなのか」——土地の売却や購入、相続を考えるとき、まず知っておきたいのが地価の動向です。

この記事では、2026年の公示地価をもとに、津山市の地価の平均と変動率、駅別・町別の坪単価、そして中心部と周辺部で差が広がっている実態を解説します。

2026年の津山市の地価｜平均と変動率

国土交通省の地価公示（2026年1月1日時点）をもとにした民間の集計では、津山市の地価は次のとおりです。

※市内13地点の平均です。集計に含める地点（基準地価を含むかなど）によって、サイトごとに平均値は異なります。

同じ2026年の公示地価で、岡山市は前年比+2.7%、総社市は+1.9%と上昇しています。岡山県南部の都市が上昇する一方、津山市は小幅な下落が続いているのが特徴です。

駅別の地価｜上昇したのは東津山駅周辺のみ

※2026年の公示地価・基準地価をもとにした民間の集計です。

駅別で前年より上昇したのは東津山駅周辺のみでした。東津山駅周辺は津山インターチェンジに近く、ロードサイドの商業施設が集まるエリアです。一方、美作加茂駅周辺など市の北部では、2%を超える下落となっています。

町別の地価｜中心部は横ばい、周辺部は下落

2026年の公示地価を町別に見ると、次のような傾向があります。

市内で最も地価が高い大手町は前年と変わらず、市街地の住宅地もおおむね横ばいです。一方で、市の周辺部や山間部では下落が続いており、中心部との価格差が広がっています。10年前と比べると、市全体の公示地価の平均は約7%下がっています。

当社の見解としては、津山市の地価は「市全体が下がっている」というより、中心市街地と東津山周辺は底堅く、周辺部ほど下落が大きい二極化が進んでいると考えています。

公示地価と実際の取引価格の違い

公示地価は「標準的な土地の価格」で、実際の売買価格とは異なります。国土交通省の取引価格情報をもとにした集計では、津山市の宅地の実際の取引価格は、坪単価で約6.8万円が目安とされています。

実際の価格は、次のような条件で上下します。

• 前面道路の幅や、車の出し入れのしやすさ（車社会の津山市では特に重視されます）
• 土地の形や高低差
• 上下水道の引き込みの有無
• 市街化区域か、市街化調整区域か
• 浸水や土砂災害の想定区域に入っているか

津山市で土地を売る・買うときの考え方

売る場合

• 周辺部の土地は、早めの判断が有利になりやすい：下落が続くエリアでは、待つほど価格が下がる可能性があります。
• 中心部・東津山周辺は、相場を確認して適正な価格で：価格は横ばいでも需要はあるため、条件次第で早く売れる可能性があります。

買う場合

• 同じ予算で広い土地が手に入る：岡山市の住宅地と比べると坪単価は大幅に低く、駐車場を複数台確保しやすいのが魅力です。
• 将来の売却も考えて場所を選ぶ：資産価値を重視するなら、中心部や東津山周辺など地価が底堅いエリアが候補になります。

津山市の暮らしや気候、家賃相場については美作の中核・津山市で暮らす｜城下町の魅力と寒冷地の暮らし方で紹介しています。

よくある質問

Q. 津山市で地価が一番高い場所はどこですか？

A. 2026年の公示地価では、中心部の大手町が約23.6万円/坪で市内最高です。

Q. 津山市の地価は今後どうなりますか？

A. 中心部は横ばい、周辺部は下落という傾向が続く可能性がありますが、将来の価格を断定することはできません。人口の動きや商業施設の立地などによって変わります。

Q. 自分の土地の価格を調べるにはどうすればよいですか？

A. 国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、近くの公示地価や実際の取引価格を調べられます。土地の形や道路の条件をふまえた価格は、不動産会社の査定で確認できます。

まとめ

• 2026年の津山市の公示地価は全用途の平均で前年比-0.6%と小幅な下落
• 岡山市・総社市など県南部の都市が上昇する中、津山市は下落が続いている
• 駅別では東津山駅周辺のみ上昇し、北部の美作加茂駅周辺などは2%を超える下落
• 大手町など中心部は横ばい、周辺部・山間部ほど下落が大きい二極化が進んでいる
• 売る・買うときは、エリアごとの動きと土地の個別の条件を確認することが大切

土地の売却をご検討中の方は、不動産売却の流れもご覧ください。

参考情報・出典

• 国土交通省「地価公示」
• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」
• 土地代データ「津山市の土地価格相場」（国土交通省データをもとにした民間集計）
• 津山市の地価公示価格（国土交通省データをもとにした民間集計）
• GMO不動産査定「津山市の土地価格」

※本記事の地価データは2026年1月1日時点の公示地価に基づきます。