賃貸と戸建てどっちがいい？それぞれのメリットと向いている人

住まいについて考えるとき、多くの人が一度は悩むのが「賃貸と戸建て（持ち家）、どっちがいいの？」という問題です。

結論からいえば、どちらが正解というものはありません。大切なのは、自分や家族の暮らし方に合っているかどうかです。この記事では、賃貸派と戸建て派、それぞれの良さと注意点を整理します。読みながら、「自分はどっち派かな？」と考えてみてください。

賃貸派の良さ：何度でも引越して、環境を変えられる

賃貸のいちばんの魅力は、暮らす場所を自由に変えられることです。

• 環境を変えた生活ができる：職場の近く、海の近く、にぎやかな街の中心など、そのときの気分や生活に合わせて住む場所を選べます
• 家族構成の変化に合わせやすい：結婚、出産、子どもの独立などに合わせて、部屋の広さを変えられます
• 転勤や転職にも対応しやすい：仕事の都合で住む場所が変わっても、身軽に動けます
• ご近所との相性が合わなくても移れる：住んでみて合わなければ、次の住まいを探せます
• 建物の大きな修繕は大家さんの負担：給湯器や屋根の修理など、建物の大きな修繕を自分で手配する必要は基本的にありません

賃貸派の注意点：引越しのたびに費用がかかる

一方で、身軽さには費用もついてきます。

• 引越しの費用が大きい：引越し業者の費用に加えて、新しい部屋の敷金・礼金、仲介手数料、前家賃、家具や家電の買い替えなど、引越しのたびにまとまったお金がかかります
• 家賃は払い続ける：何年住んでも、家賃を払い終える日は来ません。老後も住居費がかかり続けます
• 自由に手を加えにくい：壁に穴を開ける、壁紙を変えるなど、部屋に手を加えるには大家さんの許可が必要です
• 高齢になると借りにくい場合がある：年齢によっては、賃貸住宅を借りにくくなる場合もあります

戸建て派の良さ：自分の家という安心感

戸建ての魅力は、何といっても「借りた家ではなく、自分の家」という安心感です。

• 暮らし方を自由に決められる：リフォーム、庭づくり、ペットとの暮らしなど、自分たちの好みで住まいを育てていけます
• 住宅ローンを返し終えれば、住居費が軽くなる：返済が終われば、住む場所が資産として残り、老後の住居費の負担を抑えられます
• 上下の部屋への音を気にしにくい：子どもが走り回る音など、集合住宅ほど気をつかわずに暮らせます
• 地域に根を張れる：長く住むことで、ご近所や地域とのつながりが生まれます

戸建て派の注意点：気軽に引越しはできない

• 気軽に引越しはできない：住んでみて合わなくても、売却や住み替えには時間と費用がかかります
• 住宅ローンという借入がある：住宅ローンは借入です。転職や収入の変化、病気などがあっても、借りた以上は返済を続ける必要があります
• 修繕は自分で負担する：外壁や屋根、給湯器など、建物の修繕費は自分で準備しておく必要があります
• 固定資産税がかかる：家と土地を持っている限り、毎年税金がかかります

比べてみると

あなたはどっち派？かんたんチェック

次の項目のうち、当てはまるものが多いのはどちらでしょうか。

賃貸派に向いているかも

• □ 数年ごとに住む街や環境を変えてみたい
• □ 転勤や転職の可能性がある
• □ 家族構成がこれから変わりそう
• □ 大きな借入をすることに抵抗がある
• □ 建物の修繕や管理は人に任せたい

戸建て派に向いているかも

• □ 子どもの学校や仕事の関係で、長く住む地域が決まっている
• □ 自分の好きなように家に手を加えたい
• □ 老後の住居費の不安を減らしたい
• □ 子どもが走り回っても気をつかわずに暮らしたい
• □ 住宅ローンの返済計画を立てて、続けていける見通しがある

どちらの項目にも当てはまる人もいるはずです。たとえば「子どもが小さいうちは賃貸で、学区が決まったら戸建てに」というように、時期によって住まい方を変える選択肢もあります。

戸建て派になるなら、考えておきたいこと

戸建てを選ぶなら、「住宅ローンを無理なく返し続けられるか」がいちばん大切なポイントです。

• 収入が減ったり、金利が上がったりしても返済を続けられる借入額か
• 修繕のための資金を、返済とは別に積み立てられるか
• 長く住みたいと思える立地か

購入のタイミングについては2026年は家の買い時？や家を買うのに最適な年齢は？、物件探しで何を重視するかは戸建て探しは何を重視する？の記事もあわせてご覧ください。

よくある質問

Q. 結局、お金の面ではどちらが得ですか？

A. 家賃、住宅ローンの金利、住む年数、修繕費、売却するときの価格など、多くの条件で結果が変わるため、一概にはいえません。自分の条件で、住む予定の年数分の住居費を比べてみるのがおすすめです。

Q. 戸建てを買った後に転勤になったらどうなりますか？

A. 売却する、人に貸す、家族だけが住み続けるなどの選択肢があります。ただし、住宅ローンを借りている家を人に貸す場合は、金融機関への相談が必要になるのが一般的です。

Q. 賃貸から戸建てに移るタイミングはいつがいいですか？

A. 子どもの入学や、仕事の拠点が落ち着いたときなど、「この地域に長く住む」と決まったタイミングを目安にする人が多いです。

まとめ

• 賃貸派は、何度でも引越して環境を変えられるのが魅力。ただし引越しのたびに費用がかかり、家賃は払い続ける
• 戸建て派は、自分の家という安心感が魅力。ただし気軽に引越せず、住宅ローンは返済し続ける必要がある
• どちらが正解ということはなく、暮らし方や将来の計画に合うかどうかで選ぶ
• 時期によって、賃貸から戸建てへ住まい方を変える選択肢もある

あなたは賃貸派ですか？それとも戸建て派ですか？

参考情報・出典

本記事は、賃貸と持ち家の一般的な違いをまとめたコラムです。

※本記事は2026年11月時点の情報をもとにしています。