岡山の再開発まとめ2026｜岡山駅前・表町の最新情報

岡山市の中心部では、ここ数年で大型の再開発が相次いでいます。岡山駅前の高層マンションやホテル、路面電車の駅前広場への乗り入れ、表町のタワーマンションなど、街の姿が大きく変わろうとしています。

この記事では、岡山駅前と表町を中心に、岡山市で進む主な再開発プロジェクトの概要と完成予定時期、そして周辺の地価や不動産への影響をまとめます。

岡山市の主な再開発プロジェクト一覧

※予定時期は各事業者・岡山市の発表に基づくもので、変更される場合があります。

岡山駅前の再開発

駅前町一丁目の大規模複合再開発

JR岡山駅東口の目の前では、「岡山市駅前町一丁目2番3番4番地区第一種市街地再開発事業」が進められています。住宅・ホテル・商業施設などを備えた大規模な複合開発です。

住宅棟の「プラウドタワー岡山」は、野村不動産とJR西日本不動産開発が手がける地上31階・地下2階建て、総戸数422戸（分譲367戸）の高層マンションです。岡山駅から徒歩3分の立地で、2024年12月の発表では、第1期の164戸が即日完売したとされています。

同じ街区のホテル棟には、JR四国グループの新ブランドホテルが2027年春頃に開業する予定です。

路面電車の岡山駅前広場乗り入れ

岡山市は、岡山電気軌道の路面電車をJR岡山駅前広場に乗り入れる事業を進めています。現在の岡山駅前電停から軌道を約100m延ばし、駅前広場内に新しい電停を設けるもので、2027年度の完成を目指しています。全体事業費は約116.8億円（2026年4月時点）と見込まれています。

完成すると、JRと路面電車の乗り換えがしやすくなり、駅前から表町方面へのアクセスも向上します。

表町の再開発

岡山の中心商店街である表町では、2023年に岡山芸術創造劇場「ハレノワ」が開館するなど、街の再生が進んでいます。

さらに、表町商店街にある「3丁目劇場」の跡地では、2026年1月から地上24階建てのタワーマンション「デュオヒルズ岡山表町タワー」の建設工事が進んでいます。地元の再開発組合と東京の不動産会社フージャースコーポレーションが手がける住宅・商業一体の再開発で、スーパーや医療施設の誘致も予定されています。引き渡しは2029年3月下旬の予定です。

表町周辺では、ほかにも新築分譲マンションの供給が続いており、「商店街のそばに住む」という選択肢が広がっています。

再開発が地価・不動産に与える影響

2026年の公示地価では、岡山県内の上昇率上位が岡山駅から表町にかけての北区中心部に集中しました。上昇率1位の北区中山下1丁目は前年比+8.71%、表町2丁目も+7.88%と、再開発エリアの周辺で地価が大きく上がっています。

再開発による不動産への影響は、一般的に次のように考えられます。

• 周辺の地価・マンション価格の上昇：街の利便性や話題性が高まり、周辺の土地やマンションの需要が増えます。
• 賃貸需要の変化：新しい商業施設やホテルの開業で、働く人や住む人が増える可能性があります。
• 新築マンション価格の上昇：中心部の新築マンションは、土地代と建築費の上昇で価格が高くなる傾向があります。

当社の見解としては、再開発の効果は駅や再開発区域からの距離によって大きく異なると考えています。同じ北区でも、中心部から離れたエリアでは影響が限られる場合があります。岡山市全体の地価の動きは岡山市の地価動向2026で詳しく解説しています。

再開発エリア周辺で不動産を売る・買うときのポイント

売る場合

• 周辺の地価が上がっている時期は、売却を検討しやすいタイミングの一つです。
• 新築マンションの完成時期には周辺で売り出し物件が増えることがあるため、売り出す時期も検討しましょう。

買う場合

• 「再開発エリアだから値上がりする」とは限りません。物件そのものの価格が相場に見合っているかを確認しましょう。
• 完成予定時期は変更されることがあります。完成を前提にした購入計画は慎重に立てましょう。

よくある質問

Q. 岡山駅の路面電車乗り入れはいつ完成しますか？

A. 岡山市は2026年度末（2027年3月）の完成を目指しています。当初の予定から延期されてきた経緯があるため、最新の情報は岡山市のホームページでご確認ください。

Q. 再開発エリアの近くの土地は今後も値上がりしますか？

A. 再開発は地価を押し上げる要因の一つですが、金利や景気などの影響も受けるため、将来の値上がりを断定することはできません。

Q. 岡山市の中心部で中古マンションは売れやすいですか？

A. 一般的に、駅や商業施設に近い中古マンションは需要が高い傾向があります。具体的な売却価格の目安は、周辺の取引事例をもとにした査定で確認できます。

まとめ

• 岡山駅前では、プラウドタワー岡山（422戸）と新ホテル（2027年春頃開業予定）を含む大規模な複合再開発が進んでいる
• 路面電車のJR岡山駅前広場への乗り入れは2027年度の完成を目指している
• 表町では、3丁目劇場跡地に地上24階建てのタワーマンションの建設が進み、2029年3月下旬に引き渡し予定
• 2026年の公示地価では、岡山駅から表町にかけての地点で上昇率が特に高い
• 再開発の影響は距離によって異なるため、物件ごとに価格を確認することが大切

再開発エリア周辺の不動産の売却をご検討中の方は、不動産売却の流れもご覧ください。

参考情報・出典

• 野村不動産・JR西日本不動産開発「プラウドタワー岡山 第1期164戸が即日完売」（2024年12月19日）
• 健美家「岡山駅前の再開発とJR四国グループの新ホテル」
• 岡山市「路面電車の岡山駅前広場乗り入れ事業」
• KSB瀬戸内海放送「3丁目劇場跡地に建設進む地上24階建てタワーマンションの全容」
• ダイヤモンド不動産研究所「岡山県の公示地価・坪単価ランキング」

※本記事の完成・開業予定時期は、2026年11月時点で確認できた発表に基づくものです。最新の情報は各事業者・岡山市にご確認ください。