空室リスク

家賃が入らないと収入ゼロ。駅遠・高額設定・老朽化などが原因。

対策： エリア分析／相場家賃設定／差別化リフォーム

家賃滞納リスク

入居者がいても家賃を払わないリスクがあります。

対策： 保証会社の利用／家賃保証付き管理会社の選定／入居審査の徹底

老朽化・修繕リスク

築年数が経てば、大規模修繕や設備交換が必要。

対策： 修繕積立の確保／事前インスペクション

管理会社リスク

管理の質次第で入居率やトラブル対応が変わります。

対策： 実績ある会社を選ぶ／委託契約内容を精査／定期的に業務内容を確認

金利上昇リスク

変動金利のローンを組んでいると、金利上昇で返済額が増加。

対策： 固定金利選択／金利上昇を想定した試算

災害リスク

地震・台風・洪水などの自然災害で建物損壊・空室も。

対策： ハザードマップ確認／火災・地震保険加入／RC造などを選択

法律・税制改正リスク

節税制度が廃止・縮小されると、想定していた節税効果がなくなる可能性も。

対策： 最新税制の情報を常にチェック／税理士と連携して長期視点で計画

地域経済リスク

地方や過疎地では、人口減少で入居需要・物件価値が減退。

対策： 都市圏／再開発エリア／大学・駅・病院周辺などを重視

価格下落リスク

購入価格よりも安くしか売れず、キャピタルロスを抱える可能性。

対策： 資産価値が下がりにくいエリア・構造選び／出口戦略を考えて購入

売却流動性リスク

「売りたいときに売れない」状態＝買い手がつかない状態になることも。

対策： 市場ニーズのある間取り・立地を選ぶ／一棟より区分も検討

入居者トラブル

騒音・クレーム・夜逃げなど、入居者起因の問題もあります。

対策： 審査の厳格化／管理会社との密な連携／保険や保証を整備

風評被害リスク

近隣の事件・事故、建物の過去の履歴などで、入居が敬遠されるケース。

対策： 購入前に近隣の治安・過去履歴を調査（事故物件サイト等）

建築基準法・消防法違反リスク

違反建築・確認申請なしなどがあると、融資NGや再建築不可のリスク。

対策： 登記・検査済証の確認／専門家による事前調査を必ず行う

融資ストップ・政策変更リスク

金融庁や地銀の姿勢次第で、融資の引き締めが起きることも。

対策： 資金計画は自己資金の比率を意識／属性強化・法人化も視野に

空室保証トラブル

サブリース契約のような「保証されていると思ったのに実は…」という落とし穴も。

対策： 契約内容を細部まで確認／保証金額の見直し条件に注意