総社市の不動産価格相場
エリア別完全ガイド
2011年以降人口増加傾向が続く総社市の
最新不動産市場を徹底分析
はじめに
令和7年（2025年）7月末日現在、人口69,585人（前月比+60人）の岡山県総社市。2011年以降、人口増加傾向が続いており、不動産市場も活況を呈していますが、エリアによって価格や特徴は大きく異なります。
2025年の最新データによると、駅前エリアの住宅地公示地価は坪単価25.0万円/坪と、前年比+2.8%の上昇を記録。本記事では、総社市の不動産事情を2025年2月時点の最新データで詳しく調査し、予算やライフスタイル別の最適なエリア選びをサポートします。
📊 データの時点について
- 人口データ：2025年7月末日現在
- 公示地価：2025年（令和7年）最新データ
- 新築・賃貸物件数：2025年2月時点
- 支援制度：2025年2月時点の公開情報
※不動産価格や制度は変動する可能性があります。最新情報は必ず関係機関にご確認ください。
2025年の総社市不動産市場の全体動向
市場の活況を示すデータ
総社市の不動産市場は2025年現在、顕著な活況を呈しています。最新の市場動向を示す重要な指標：
土地価格の動向（2025年最新）：
- 岡山県総社市の最新公示地価は平均3万8994円/㎡（2025年［令和7年］）
- 坪単価では平均12万8906円/坪で、全国順位は561位
- 前年からの変動率は+1.77％
- 駅前エリア公示地価：坪単価25.0万円/坪（2025年、前年比+2.8%）
※データ出典：国土交通省「地価公示」2025年
人口増加が市場に与える影響
2025年7月末時点で人口69,585人の総社市。国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年12月公表）によると、2025年の総社市では人口の3.5人に1人が65歳以上という高齢化が予測されていますが、実際には子育て世代の流入により活力ある市場を維持しています。
需要側の要因：
- 2011年以降続く人口増加傾向による住宅需要の増加
- 子育て世代の流入による良質な住環境への需要
- 岡山市・倉敷市のベッドタウンとしての位置づけ強化
供給側の対応（2025年2月時点）：
- 総社市にある新築一戸建ては、107件掲載され、活発な新築供給
- 新興住宅地の開発継続
- 建築業界の活況維持
※新築物件数はSUUMO掲載データ（2025年2月時点）
2025年のエリア別価格分析
【高価格帯】総社駅周辺エリア
対象地域：総社、中央、溝口、駅前
価格水準（2025年最新）：
- 駅前エリア公示地価：25.0万円/坪（2025年）
- 総社駅周辺平均：18.3万円/坪（2024年データ）
- 市全体平均（12.9万円/坪）の約1.4～1.9倍
※価格は個別の条件により変動します。詳細は不動産業者にご確認ください。
高価格の理由：
交通利便性
- JR伯備線、JR桃太郎線、井原鉄道の3路線利用可能
- 岡山市・倉敷市への通勤・通学アクセス良好
- 総社駅徒歩圏内の希少性
生活インフラの充実
- 行政機関の集中立地
- 商業施設の徒歩圏内配置
- 医療機関の豊富さ（病院3つ、クリニック60箇所）
【中価格帯】清音・郊外エリア
対象地域：清音柿木、清音上中島、清音三因
価格水準（目安）：
- 市中心部より2～3割程度安価になる傾向
- 土地の広さを確保しやすい価格帯
- 新築戸建てでも手の届きやすい水準
※実際の価格は立地や条件により異なります。
⚠️ 注意すべきリスク：
- 全域が洪水浸水想定区域に指定
- 自家用車が生活に必須
- 夜間の店舗・飲食店が限定的
※最新のハザードマップは総社市統合型GISでご確認ください。
【低価格帯】北部・西部エリア
対象地域：山手、昭和、西郡
価格水準（目安）：
- 市内で最も手頃な価格帯
- 土地価格は中心部の半額以下の場合も
- 住宅取得費用の大幅な削減が可能
※価格は個別の条件により大きく異なります。
2025年の新築分譲住宅市場
最新の新築供給状況
2025年2月現在、総社市では活発な新築分譲が行われています：
⚠️ 重要：以下の情報は2025年2月時点のものです。価格・完成時期・物件詳細は変更される可能性があります。最新情報は各ハウスメーカーに直接お問い合わせください。
| プロジェクト名 | エリア | 価格帯（目安） | 間取り | 完成予定 |
|---|---|---|---|---|
| ミサワホーム総社市中央 | 中央1丁目 | 4,000万円台 | 3LDK | 2025年2月 |
| リーブルガーデン総社市井尻野 | 井尻野 | 3,000万円台 | 4LDK | 2025年春 |
| グラファーレ総社市清音柿木 | 清音柿木 | 2,480万円～ | 4LDK | 販売中 |
| セキスイハイム新規分譲地 | 総社駅周辺 | 3,500万円～ | 3-4LDK | 2025年 |
※2025年2月時点の公開情報に基づく。詳細は各社にご確認ください。
注目の開発エリア：
総社市中央エリア
- 常盤小学校区への通学利便性
- JR総社駅徒歩圏内の立地
- ミサワホーム、セキスイハイムなど大手ハウスメーカーが参入
清音柿木エリア
- JR伯備線清音駅利用可能
- グラファーレなど複数の分譲プロジェクト進行中
- 価格2,480万円～の手頃な価格帯（2025年2月時点）
2025年の賃貸住宅市場
賃貸供給の充実
総社市エリアには7,811件の賃貸物件が市場に供給されています（2025年2月時点）。
最新の賃貸トレンド（2025年2月確認）：
- インターネット無料物件の増加
- ペット可物件の拡充
- 2025年7月完成予定の新築物件：インターネット無料！ICカードキー！
- 省エネ+創エネで一次エネルギー収支ゼロを目指すZEH-M物件の登場
※物件情報は常に変動します。最新情報は不動産情報サイトでご確認ください。
2025年の住宅取得支援制度
市独自の助成金制度
総社市は2025年も人口増加政策の一環として、住宅取得支援制度を実施しています。
⚠️ 重要なお知らせ：
以下の制度は2025年2月時点の公開情報です。制度内容・支援額・適用条件は変更される可能性があります。申請前に必ず総社市役所（TEL：0866-92-8200）で最新情報をご確認ください。
新築住宅建設助成：
- 総社市は、市内の助成対象地区における住宅新築に要する費用に対し、「総社市住宅新築助成金」を交付
- 対象：居住誘導区域における住宅新築
- 条件：市内業者による建設等
- 支援額：詳細は市役所企画課にお問い合わせください
空き家活用支援：
- 支給額：最大30万円（平成30年7月豪雨の被災世帯は最大50万円）
- 対象：居住目的の空き家購入・リフォーム
- 適用条件：詳細は市役所にご確認ください
企業誘致との連携：
- 総社市大規模工場等立地促進補助金など企業誘致政策による雇用創出
- サテライトオフィス誘致による新たな働き方の支援
ライフスタイル別おすすめエリア（2025年版）
通勤・通学重視の利便性派
推奨エリア：総社駅周辺
選択理由：
- 電車通勤・通学の利便性
- 徒歩圏内での生活完結性
- 資産価値の安定性が期待できる
予算の目安（2025年2月時点）：
- 土地：20～25万円/坪（目安）
- 新築戸建て：3,000～5,000万円（目安）
- 新築分譲：4,000万円台が中心
※実際の価格は物件により異なります。
子育て世代の教育重視派
推奨エリア：常盤小学校区周辺
選択理由：
- 人気学区への通学利便性
- 2023年度から市立幼稚園にて給食の提供が開始
- 英語特区での国際教育の充実
- 同世代家庭の多い環境
予算の目安（2025年2月時点の物件例）：
- 新築分譲：3,890万円～4,050万円（カバヤ不動産の物件例）
- 土地：18～25万円/坪（目安）
※価格は変動します。最新情報は各社にご確認ください。
住宅購入時の注意点
ハザードマップの確認
総社市全体として災害リスクは比較的低いとされていますが、個別エリアでは注意が必要な箇所があります。
⚠️ 確認すべきリスク：
- 洪水浸水想定区域
- 土砂災害警戒区域
- 地盤の安定性
- 過去の災害履歴
確認方法：
- 市の統合型GIS（地理情報システム）で最新情報を確認
- 不動産業者への詳細確認
- 近隣住民への聞き取り
- 建築予定地の現地確認
※必ず最新のハザードマップをご確認ください。
住宅ローン・資金計画
総社市での住宅ローン事情
地元金融機関の特徴：
- 地域密着型サービス
- 移住者向け優遇プログラム（金融機関により異なる）
- 柔軟な審査対応（個別相談による）
- アフターサポートの充実
※詳細は各金融機関にお問い合わせください。
必要資金の全体像
| 費用項目 | 目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 頭金 | 物件価格の10～20% | 金融機関により異なる |
| 諸費用 | 物件価格の5～10% | 登記費用、仲介手数料等 |
| 引越し費用 | 20～50万円 | 距離・荷物量により変動 |
| 家具・家電購入費 | 50～200万円 | 新規購入の場合 |
※あくまで目安です。個別の状況により異なります。
2025年以降の市場展望
短期的な見通し（2025～2027年）
価格動向（予測）：
- 公示地価の安定的な上昇が継続する可能性（年率1.5～3%程度と予想）
- 人気エリアの価格プレミアムが拡大する可能性
- 新築供給の活発化が継続すると予想される
開発動向（計画）：
- おおむね10年後（平成37年）を目標年次と設定した都市計画マスタープランに基づく計画的な開発
- 居住誘導区域への集約的な住宅供給が期待される
- ZEH住宅など環境配慮型住宅の増加が見込まれる
※これらは予測であり、実際の動向は異なる可能性があります。
中長期的な展望（2025～2035年）
プラス要因（期待される要素）：
- 企業誘致政策による雇用の安定的創出が期待される
- 子育て支援の充実による若年層の継続的流入の可能性
- 災害リスクの低さによる安定的な居住需要が見込まれる
⚠️ 注意すべき要因：
- 国立社会保障・人口問題研究所の将来推計（2023年12月公表）によると、2025年の総社市では人口の3.5人に1人が65歳以上という高齢化が予測
- 全国的な人口減少の影響を受ける可能性
- 建設労働者不足による建築費上昇の懸念
※将来の動向は様々な要因により変動します。
まとめ：成功する家探しのために
総社市不動産市場の特徴まとめ
2025年の総社市不動産市場は、2011年以降の人口増加傾向と活発な新築供給に支えられた成長市場と評価できます。公示地価は安定的に上昇しており、エリア別の価格差は明確で、ライフスタイルや予算に応じた選択肢が豊富に用意されています。
2025年2月時点の市場の特徴：
- 107件の新築分譲物件が供給（SUUMO掲載データ）
- 7,811件の賃貸物件が市場に存在
- ZEH-M物件など最新設備を備えた住宅の登場
- 住宅取得支援制度の継続（詳細は市役所にご確認ください）
成功する家探しのポイント（2025年版）
1. 最新情報の確認
- 2025年公示地価データの確認
- 新規分譲プロジェクトの最新情報収集
- 支援制度の詳細を市役所で確認（TEL：0866-92-8200）
2. エリア選択の重要性
- ライフスタイルに合わせた立地選定
- 将来の資産価値を考慮した判断
- 災害リスクの十分な評価（最新ハザードマップの確認）
3. タイミングの見極め
- 金利動向の把握
- 新規分譲の販売時期確認
- 支援制度の申請期限確認
総社市での新しい生活が、あなたとご家族にとって素晴らしいものとなることを願っています。本記事の情報を参考に、必ず最新情報を確認の上、慎重にご検討ください。
参考資料・データ出典
📚 主要な参考資料
政府・行政機関
- 国土交通省：「地価公示・地価調査」（2024年・2025年）
- 総社市役所：公式ホームページ（人口統計データ 2025年7月末現在）
- 総務省：「住民基本台帳人口移動報告」（2024年）
- 国立社会保障・人口問題研究所：「日本の地域別将来推計人口」（2023年12月公表）
- 総社市：「第2次総社市総合計画 後期基本計画」
- 総社市：「都市計画マスタープラン」
不動産情報サイト（2025年2月時点）
- SUUMO：新築・中古物件情報
- LIFULL HOME'S：賃貸・売買物件情報
- アットホーム：不動産市場動向
ハウスメーカー情報（2025年2月時点）
- ミサワホーム：総社市中央プロジェクト
- セキスイハイム：新規分譲地情報
- 一建設（リーブルガーデン）：総社市井尻野プロジェクト
- カバヤ不動産：総社市内物件情報
⚠️ 重要な免責事項
- 情報の時点性：本記事に掲載されている情報は、特に明記がない限り2025年2月時点での公開データに基づいています。不動産価格や市場動向は常に変動するため、最新の情報については必ず関係機関にご確認ください。
- 価格の変動性：記載されている価格はあくまで目安であり、実際の取引価格は個別の条件により異なります。具体的な物件の価格については、不動産業者に直接お問い合わせください。
- 支援制度の変更：支援制度や助成金については、申請時点での要件や予算状況により利用できない場合があります。詳細は総社市役所（TEL：0866-92-8200）に必ずご確認ください。
- 将来予測の不確実性：市場展望に関する記述は予測であり、実際の動向は異なる可能性があります。投資判断は自己責任でお願いします。
- 責任の限定：本記事の情報を参考にされた結果生じたいかなる損害についても、当サイトは一切の責任を負いかねます。不動産の購入・賃貸は重要な決定ですので、必ず専門家にご相談の上、ご自身の判断で行ってください。
- 災害リスク：災害リスクに関する情報は、最新のハザードマップを必ずご確認ください。総社市統合型GISで最新の情報を閲覧できます。
- 著作権：本記事の無断転載・複製を禁じます。引用される場合は、適切な出典表記をお願いいたします。
📅 記事作成・更新情報
記事作成日：2025年2月
データ基準日：
- 人口データ：2025年7月末日現在
- 公示地価：2025年（令和7年）
- 物件情報：2025年2月時点
- 支援制度：2025年2月時点の公開情報
最終確認：本記事は総社市の不動産市場に関する公開情報を整理・分析したものです。実際の取引価格は個別の条件により異なりますので、最新の情報は不動産業者や市役所に必ずご確認ください。
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