不動産投資分析ツール Pro
プロ仕様のNOI・DSCR・YOC・IRR・NPV・キャッシュフロー分析
⚠️ 本計算結果は参考値です。実際の投資判断は専門家にご相談ください。
🎯 クイック設定
💾 シナリオ保存
📊 レポート出力
基本分析結果
NOI（純営業利益）
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万円/年
年間キャッシュフロー
-
万円/年
自己資金
-
万円
自己資金回収期間
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年
表面利回り
-
%
実質利回り
-
%
📊 市場水準との比較
利回り評価
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CF評価
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リスク評価
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詳細分析結果
DSCR
-
倍
CCR（現金収益率）
-
%
空室考慮後NOI
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万円/年
LTV（融資比率）
-
%
プロ分析結果
投資効率性
-
S/A/B/C/D評価
IRR
-
内部収益率
NPV
-
正味現在価値
IRR（内部収益率）
-
%
NPV（正味現在価値）
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万円
税効果後CF
-
万円/年
投資効率性
-
評価
減価償却効果
-
万円/年
売却想定益
-
万円
📊 年次キャッシュフロー推移
📈 累積収益推移
🎯 シナリオ分析
⚠️ リスク評価
💡 投資判断サマリー
計算実行後に投資判断のポイントを表示します。
⚠️ 重要な注意事項
- 本計算は概算であり、実際の投資結果とは異なる場合があります
- 市況変動、金利変動、空室リスク等を十分ご検討ください
- 投資判断は自己責任で行い、必要に応じて専門家にご相談ください
🎓 不動産投資分析ツール 使い方ガイド
📊 基本用語解説
NOI（純営業利益）: 年間賃料収入から運営費用を差し引いた金額。物件の実質的な収益力を示します。
DSCR: 債務償還余裕率。1.3以上が安全とされ、ローン返済能力を測る重要指標です。
IRR: 内部収益率。投資の年率リターンを示し、10%以上が優良案件の目安です。
NPV: 正味現在価値。プラスなら投資価値があり、マイナスなら見直しが必要です。
🎯 分析レベルの使い分け
基本分析: 投資初心者向け。基本的な収益性とリスクを把握できます。
詳細分析: 空室率や詳細な費用を考慮した、より現実的な分析が可能です。
プロ分析: 税務効果、IRR・NPV、複数シナリオを含む本格的な投資分析です。
💡 投資判断のポイント
良い物件の条件:
- 表面利回り: 地域平均+1%以上
- DSCR: 1.3以上（安全性）
- IRR: 10%以上（収益性）
- NPV: プラス（投資価値）
⚠️ リスク要因
以下の要因が投資リスクを高めます：
- 高い空室率（15%以上）
- 低いDSCR（1.2未満）
- 高いLTV（80%以上）
- 金利上昇リスク
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