立地・アクセス（影響度40%）

岡山駅からの距離：徒歩15分圏内は4ヶ月以内で売却可能

公共交通：路面電車・バス路線の充実度が流動性に直結

商業施設：イオンモール・表町商店街への近接性

物件スペック（影響度25%）

築年数：築10年以内の物件は売却期間が30%短縮

専有面積：60-80㎡のファミリー向けが最も需要高

設備仕様：リフォーム済み物件は売却期間2ヶ月短縮

価格設定（影響度20%）

相場比：相場-10%以下の価格設定で売却期間半減

坪単価：70-90万円/坪が最も流動性の高い価格帯

総額：2,000-4,000万円の物件が取引件数最多

海外投資家需要（影響度10%）

高級物件：5,000万円以上で海外投資家の購入割合30%

ブランド立地：港区・中央区相当エリアへの集中

現金決済：金利変動に左右されない安定需要

市場環境（影響度5%）

金利動向：低金利継続で住宅ローン需要安定

供給量：新築供給過多エリアは流動性低下

経済情勢：地域経済の安定が流動性の基盤

Step1: エリア流動性の評価

高流動性エリア（北区駅前・中区）：

• 売却期間4-5ヶ月、海外投資家需要あり
• 短期投資戦略（2-5年）に適している
• 価格変動リスクあるが確実な売却可能

中流動性エリア（津島・南区）：

• 売却期間5-6ヶ月、安定した需要基盤
• 中期投資戦略（5-8年）に適している
• バランス重視でリスク分散効果

低流動性エリア（東区）：

• 売却期間7ヶ月以上、競争は少ない
• 長期投資戦略（8年以上）に適している
• 高利回り確保だが売却に時間要する

Step2: リスク許容度との照合

高リスク許容投資家：

• 北区駅前で短期売却によるキャピタルゲイン狙い
• 海外投資家動向を詳細監視して売却タイミング調整
• 供給過多前の早期撤退を前提とした投資

中リスク許容投資家：

• 中区・津島でバランス重視の安定投資
• 5-8年の中期保有で着実な資産形成
• 複数エリアでのリスク分散投資

低リスク許容投資家：

• 南区・東区で長期保有によるインカムゲイン重視
• 売却時期を急がず市況改善を待つ余裕
• 高利回りによる安定したキャッシュフロー確保

Step3: 出口戦略の設計

売却時期の設定：

• 再開発スケジュールと供給計画の確認
• 海外投資家需要ピークの見極め
• 金利動向と市場環境の予測

売却手法の選択：

• 仲介売却：時間に余裕がある場合の基本戦略
• 業者買取：迅速性を重視する場合の選択肢
• 海外投資家直接：高額物件での価格最大化

リスクヘッジ：

• 複数の売却ルートの事前確保
• 市況悪化時の賃貸運用への転換準備
• 価格下落時の損切りライン設定