不動産積算価格計算ツール Pro v2.0

不動産積算価格計算ツール Pro

Version 2.0 - NEW: 月額・年額自動相互変換機能

土地価格評価

正確な路線価・公示地価は以下のサイトで確認できます：

🗺️ 地価マップで路線価を確認 📋 国税庁 路線価図
㎡
千円/㎡
路線価から実勢価格への変換は地域により異なります

注意： 路線価・公示価格から実勢価格への変換率は地域や立地により大きく異なります。 実際の取引事例も併せて確認することをお勧めします。

建物価格評価

㎡
年
チェックすると設備グレードや建物状態を考慮した評価が行えます

注意： 建築単価は地域・時期により大きく変動します。 減価計算は市場の実情を考慮した調整を行っていますが、参考値としてご利用ください。

収益還元法評価

チェックすると収益還元価格も計算され、積算価格と比較表示されます

サンプルデータ

以下のサンプルデータを使って機能をお試しください：

戸建住宅例

土地150㎡、建物100㎡
木造築10年、路線価300千円/㎡

投資マンション例

土地50㎡、建物70㎡
RC造築5年、賃料12万円（月額）

商業物件例 年額例

土地200㎡、建物180㎡
鉄骨造築15年、賃料360万円（年額）
💡 ヒント: サンプルデータを読み込んだ後、各項目を調整してシミュレーションをお試しください。 v2.0では商業物件で年額賃料入力の例も体験できます。

免責事項

重要： 本ツールは不動産の概算価格算出を目的とした参考ツールです。

  • 計算結果は概算値であり、実際の市場価格とは大きく異なる場合があります
  • 不動産の価値は立地、周辺環境、築年数、管理状態など多くの要因に影響されます
  • 投資判断や売買の意思決定には、必ず専門家（不動産鑑定士、不動産業者等）にご相談ください
  • 本ツールの利用により生じた損失については、一切の責任を負いかねます

※ 実際の不動産取引においては、不動産鑑定評価書の取得や複数の専門業者による査定をお勧めします。

不動産価格評価結果

¥0
積算価格（コスト面からの評価）
土地価格: ¥0
建物価格（新築時）: ¥0
建物価格（減価後）: ¥0
減価率: 0%
実勢価格変換率: -
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