板橋区西台・RC造マンション5億円
表面利回り5.15%の投資物件詳細分析
都営三田線高島平駅徒歩16分 ｜ RC造7階建23戸の安定収益物件
物件概要と投資指標
1991年築・RC造7階建の安定稼働中投資物件
| 販売価格 | 5億円 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都板橋区西台二丁目 |
| 交通アクセス | 都営三田線・高島平駅 徒歩16分 |
| 構造・築年 | RC造7階建・1991年築（築34年） |
| 土地面積 | 536.58㎡（約162坪） |
| 建物面積 | 1,540.88㎡（約466坪） |
| 総戸数 | 23戸 |
| 現況 | 22戸稼働中（1戸空室） |
投資収益性
表面利回り 5.15%
満室時利回り 6.09%
年間賃料収入：25,770,648円
満室想定収入：30,474,648円
立地環境と交通利便性
都営三田線高島平駅徒歩16分の好立地
- 都心部アクセス良好：大手町まで約30分、新宿・渋谷方面への乗り換えも便利
- 住環境充実：板橋区西台地域は住宅街として成熟したエリア
- 生活利便施設：スーパー、コンビニ、病院、学校などが徒歩圏内
- 将来性：都営三田線沿線の安定した需要が見込める
収益構造と賃料分析
現在23戸中22戸が稼働中（1戸空室）。ほぼ満室に近い安定した稼働状況です。
| 間取り | 戸数 | 賃料（円/月） | 稼働状況 | 月額収入（円） |
|---|---|---|---|---|
| 1K・1DK | 18戸 | 88,000～106,000 | 満室 | 1,710,000 |
| 1R | 3戸 | 76,000～83,000 | 満室 | 237,000 |
| その他 | 2戸 | 100,000～ | 満室 | 200,000 |
| 合計 | 23戸 | - | 満室 | 2,147,554 |
投資分析・将来性評価
収益性の評価
- 現状稼働率95.7%：23戸中22戸稼働の安定運営
- 満室時利回り6.09%：1戸空室改善により収益向上の余地
- 安定稼働実績：高稼働率で安定した収益基盤
- 賃料設定適正：周辺相場に対して競争力のある賃料水準
立地・将来性の分析
- 都営三田線沿線：都心アクセス良好で賃貸需要安定
- 板橋区西台：住宅地として成熟したエリア、人口減少リスク低
- 単身者需要：1K・1DK中心の構成で単身者向け需要に対応
- 建物維持状況：RC造で耐久性高く、適切な管理により長期運用可能
投資メリット
- 現在22戸稼働の安定収益
- 1戸空室改善による収益向上余地
- 都心アクセス良好な立地
- RC造の堅牢な建物構造
- 利回り5.15%の良好な収益性
- 単身者向け需要の安定性
- 管理・運営ノウハウの蓄積
注意点・リスク
- 築34年の建物経年
- 将来的な大規模修繕費用
- 金利上昇リスク
- 駅徒歩16分の立地条件
- 単身者特化による需要変動リスク
- 投資額5億円の大型投資
こんな投資家におすすめの物件
安定収益を重視する投資家
- 年間2,500万円超の安定したキャッシュフローを求める方
- 都心部の立地を重視する投資戦略をお持ちの方
- RC造マンションの長期保有を検討している方
- 一棟マンション投資の経験・ノウハウをお持ちの方
ポートフォリオ分散を図りたい方
- 都心部の安定資産でリスク分散を図りたい方
- 賃貸経営の実績を積み重ねたい方
- 長期的な資産形成を目指す投資家
- 相続対策として収益不動産を検討している方
投資判断のポイント
収支シミュレーション（年間）
| 年間収入 | 25,770,648円（現状稼働ベース） |
|---|---|
| 年間支出概算 | 3,000,000円程度（管理費・修繕費・税金等） |
| 年間手取り収入 | 22,700,000円程度 |
| 実質利回り | 約4.5% |
投資判断の着眼点
- 立地の持続性：都営三田線沿線の需要安定性
- 建物の維持状況：RC造の耐久性と管理状態
- 賃料設定の妥当性：周辺相場との比較検討
- 空室リスク：単身者向け物件の需要動向
- 金融環境：金利動向と融資条件の検討
物件詳細・現地確認のご相談
築34年RC造の実績ある投資物件。
詳細な収支資料・建物状況については、お気軽にお問い合わせください。
※より詳しい収支資料・図面・現地写真等は物件詳細ページでご確認いただけます