はい、もちろん大歓迎です。まだ具体的な購入予定がなくても、将来の計画や資金計画について知りたい、という方もお気軽にご相談ください。お客様の状況に合わせたアドバイスをさせていただきます。

一般的な戸建てやマンションの場合、ご相談から引き渡しまで3ヶ月〜6ヶ月程度が目安です。ただし、物件探しにかけられる時間やローンの手続き状況によって変動します。お客様のご希望に合わせて、柔軟に対応いたします。

ポータルサイトに掲載されている物件だけでなく、一般公開前の物件や独自ネットワークによる情報も含めてご紹介いたします。ご希望条件の優先順位を一緒に整理することで、選択肢が広がることも多いので、まずはお気軽にご相談ください。

査定は無料です。「いくらで売れるか知りたい」「住み替えを検討し始めた」という段階でも、お気軽にご依頼ください。査定後に売却をお願いする義務はありません。

査定から販売活動、契約、引き渡しまで、一般的に3ヶ月〜6ヶ月程度が目安です。物件の種類やエリア、価格設定、市場の状況によって前後します。お引越しや住み替えのご予定に合わせてスケジュールをご提案いたします。

はい、売却可能です。通常は売却代金でローンを完済し、同時に抵当権を抹消して引き渡します。売却価格がローン残高を下回る場合は、自己資金での補填や住み替えローンの活用などの方法がありますので、早めにご相談ください。

はい、住みながらの売却も可能です。内覧の日程はお客様のご都合に合わせて調整いたします。内覧時の印象を良くするためのポイントもアドバイスいたします。

売却を依頼する際の媒介契約には、次の3種類があります。

どの契約が適しているかは、物件やご事情によって異なります。それぞれのメリット・デメリットをご説明したうえで、最適な形をご提案いたします。

仲介手数料は宅地建物取引業法に基づく規定料金となります。

通常の料金体系（上限額）

• 売買価格200万円以下の部分：5％＋消費税
• 売買価格200万円超400万円以下の部分：4％＋消費税
• 売買価格400万円超の部分：3％＋消費税

800万円以下の低廉な空家等の特例（2024年7月1日施行）

800万円以下の物件については、現地調査費用等を勘案し、売主・買主それぞれから最大30万円＋消費税（33万円）まで受領可能です（事前にご説明し、ご合意いただいた場合に限ります）。

※400万円超の物件は「物件価格×3％＋6万円＋消費税」で簡単に計算できます。

仲介手数料は成約時にのみ発生し、ご相談や物件紹介の段階では一切費用はかかりません。

物件価格のほかに「諸費用」がかかります。主な項目は次のとおりです。

• 仲介手数料
• 売買契約書の印紙税
• 登記費用（登録免許税・司法書士報酬）
• 住宅ローンの事務手数料・保証料
• 火災保険料（地震保険料）
• 固定資産税・都市計画税の清算金
• 不動産取得税（引き渡し後に課税）

目安として物件価格の5〜10％程度を見込んでおくと安心です。物件やローンの条件によって変わりますので、具体的な金額は個別にお見積りいたします。

主に次のような費用がかかります。

• 仲介手数料
• 売買契約書の印紙税
• 抵当権抹消登記の費用（ローンが残っている場合）
• 譲渡所得税・住民税（売却益が出た場合）

このほか、状況に応じて測量費や解体費、引越し費用などがかかる場合があります。手取り額の試算も含めてご説明いたします。

ご安心ください。住宅ローンは種類が多く、初めての方には分かりづらいものです。お客様のご希望やライフプランをヒアリングし、数ある金融機関の中から最適なものをご提案します。手続きも全面的にサポートいたします。

住宅ローン・投資用ローンを問わず、融資相談時の銀行同行から、必要書類の準備、審査のポイントまで、融資に関するすべての手続きをサポートいたします。お客様の条件に合った金融機関のご紹介も行っております。

はい、対応可能です。事業計画やキャッシュフロー、リスクなども考慮した物件のご提案はもちろん、融資に関するアドバイスや手続きもサポートします。お客様の投資目的に合わせた物件探しをお手伝いします。

はい、初心者の方でも安心してスタートできます。基礎知識から投資戦略まで分かりやすくご説明し、お客様のレベルに合わせたサポートを提供いたします。

物件の価格や融資の条件によって異なりますが、数百万円程度の自己資金からスタート可能な投資プランもご提案できます。まずは現在の資産状況をお聞かせください。

物件や地域によって異なりますが、実質利回り3〜8％程度の物件をご紹介することが多いです。単純な利回りだけでなく、長期的な資産価値の維持・向上も重視してご提案いたします。

はい、司法書士の手配から登記手続きまで、すべてお任せいただけます。信頼できる専門家ネットワークを活用し、ワンストップでサポートいたします。

基本的な税務知識についてはご説明できますが、詳細な税務相談や節税対策については、信頼できる税理士をご紹介いたします。不動産に精通した専門家と連携し、トータルでサポートいたします。

売却で利益（譲渡所得）が出た場合、所得税・住民税がかかります。税率は、売却した年の1月1日時点での所有期間によって異なります。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）：約20％
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）：約39％

ご自宅を売却する場合は、要件を満たせば3,000万円の特別控除などの特例が使える場合があります。適用の可否は個別に異なりますので、税理士とも連携してご案内いたします。

※税率には復興特別所得税を含みます。税制は改正されることがありますので、最新の内容をご確認ください。

はい、ございます。鍵のお引き渡し後も、お客様の不動産パートナーとしてサポートを継続します。税金やリフォーム、将来的な住み替えや売却のご相談まで、長期的にサポートいたします。

投資用物件の場合は、定期的な面談、運用資金の見直し、将来の出口戦略など、運用面でも継続してお手伝いいたします。

エージェントの営業時間は9:00〜22:00となっております。定休日は現在未定です。土日祝日や上記時間外のご相談も可能な限り対応いたしますので、お気軽にご連絡ください。

※上記はエージェントの営業時間です。銀行や関連機関の営業時間に合わせた対応となる場合があります。