これから不動産投資を始める方にとって、次のような理由から「区分マンション」が有力な選択肢になります。

• 初期投資額が少なくて済む

• 融資が通りやすく、ローン返済のプレッシャーが少ない

• 管理の手間も少なく、本業がある人にも向いている

• 売却しやすく、資金回収もしやすい

一方で、ある程度の資金や経験がある方には、「1棟アパートでの高利回り運用」も大きな魅力。

最終的には、自分の資金力と投資スタンス次第です。

エリア別のおすすめ傾向と戦略

区分マンションにおすすめのエリアと戦略

首都圏の駅近エリア（東京23区・神奈川・埼玉・千葉）

• 賃貸需要が極めて安定しており、空室リスクが低い

• 単身者や共働き世帯からのニーズが高く、1R〜1LDKが人気

• 再開発や商業エリア、オフィス街近くでは値崩れしにくく、出口（売却）戦略にも有利

政令指定都市の中心部（大阪・名古屋・福岡・札幌・仙台など）

• 地方の中でも比較的流動性が高く、転勤・単身赴任層のニーズも見込める

• 駅や大きな病院、商業施設、大学の近くが狙い目

• エリア次第では区分でも利回り6〜7%前後を狙えるケースもあり

大学周辺やオフィス街へのアクセスが良いエリア

• 学生・若手社会人向けに1R/1K需要が常に存在

• 特に大学のキャンパス移転・拡張予定があるエリアは将来性あり

• 学生街は家賃相場が明確な一方、卒業シーズンの空室対策は必要

戦略メモ

• 「物件価格が高くても空室リスクは低い」点を重視

• 賃料を下げずに済む立地を選ぶ＝資産価値の維持にもつながる

• 売却時の流動性（出口戦略）まで想定した立地選定がポイント

1棟アパートにおすすめのエリアと戦略

地方中核都市の郊外エリア

• 仙台、広島、熊本、岡山など、一定の人口と経済圏を持つ地方都市の郊外が狙い目

• 物件価格が抑えられ、利回り10％超も狙える

• 駐車場付き・ファミリー向け間取りが好まれる傾向あり

駅から遠くても生活利便性が高いエリア

• 地方は車社会のため、駅徒歩ではなく「スーパー・病院・学校の近さ」が重視される

• バス停や幹線道路沿いのアクセス性も評価対象

• 駅からの距離がある物件でも「暮らしやすさ」で満室維持が可能

企業の工場・研究所・オフィスが集まる地域

• 転勤族や単身赴任者の社宅代替として安定した需要

• 企業との提携（社宅利用）や長期入居が期待できる

• 通勤ルートや職場からの距離を意識して物件選定

大学の近く・学生街

• 学生の入れ替わりがあるため常に需要はあるが、空室シーズンに注意

• Wi-Fi・家具家電付き・フリーレントなどの工夫で競争力を高める

• 卒業後の長期入居者転換ができるよう、間取りや設備を工夫すると尚良し