坪単価計算ツール
不動産の坪単価計算と面積×単価計算を効率化。 営業現場で必要な概算計算と価格検証をサポートします。
坪単価計算
物件価格÷面積で坪単価を算出
総額計算
坪単価×坪数で物件価格を算出
単位変換
坪・㎡・円・万円の相互変換
💡 計算方式: 1坪 = 3.30578㎡ | 🏢 対象: 土地・建物・マンション等の不動産価格計算
💰 計算結果
• 地方郊外：坪20-60万円 | 地方都市：坪50-120万円
• 首都圏郊外：坪100-200万円 | 都心部：坪200-500万円
• 高級住宅地：坪500万円-1000万円+
参考: 1坪 = 3.30578㎡（価格は立地・築年数・設備により大きく変動）
📐 計算結果
• 8,900万円 ÷ 30.5坪 = 291.8万円/坪
• 相場比較：近隣坪単価250万円 → 41.8万円高
換算: ㎡単価 = 坪単価 ÷ 3.30578
📋 よく使われる計算パターン
💡 サンプル計算結果
• 価格提示時の根拠説明：「この地域の相場坪単価○○万円で計算すると...」
• 競合物件比較：「A物件は坪○○万円、B物件は坪○○万円で...」
• 値引き交渉：「坪単価を○○万円下げると総額で○○万円の差になります」
⚠️ 重要な注意事項・免責事項
計算結果について
本ツールの計算結果は概算値であり、実際の不動産取引価格とは異なる場合があります。
正確な価格は現地調査、市場動向、個別事情等を総合的に判断して決定してください。
不動産価格の変動について
不動産価格は市場動向により常に変動しています。
立地、築年数、設備状況、経済情勢等により価格は大きく左右されるため、最新の市場相場を必ず確認してください。
面積・単位換算について
登記面積と実際の使用可能面積は異なる場合があります。
坪・㎡の換算（1坪=3.30578㎡）は一般的な数値を使用していますが、正確な面積は登記簿等で確認してください。
取引諸費用について
実際の不動産取引には、諸費用が別途必要です。
仲介手数料、登記費用、印紙税、不動産取得税等で売買代金の7-10%程度が目安となります。
物件評価について
坪単価による評価は一つの指標に過ぎません。
実際の投資判断には、建物構造、管理状況、周辺環境、将来性等の詳細な現地調査が不可欠です。
法的事項について
不動産取引に関する法的事項は複雑です。
建築基準法、都市計画法、税法等の規制についても、宅建士・司法書士等の専門家にご相談ください。
法的免責事項
📋 本サービスの位置づけ
本計算ツールは情報提供を目的としており、不動産売買の勧誘・仲介・鑑定評価を行うものではありません。計算結果は参考値であり、正確性を保証するものではありません。
🛡️ 免責条項
- 計算精度について：本ツールの計算結果に関して、当サービスは一切の責任を負いません
- 投資判断について：計算結果に基づく投資判断・取引決定はお客様の自己責任で行ってください
- 損害の免責について：本サービスの利用に起因する損害について、直接・間接を問わず一切の責任を負いません
- 情報の変更について：不動産市況・法制度改正等により情報が変更される場合があります
👥 専門家への相談推奨
重要な判断を行う前には、必ず専門家にご相談ください：
• 宅地建物取引士（不動産取引・法的手続き）
• 不動産鑑定士（正確な価格査定・市場分析）
• 税理士（不動産税務・節税対策）
• 司法書士（登記手続き・権利関係）
投資は一人旅、でも時には休憩も必要です
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