東京都板橋区西台二丁目に位置する本物件は、1991年築のRC造7階建て・総戸数23戸を誇る一棟レジデンスです。都営三田線「高島平駅」徒歩16分、「西台駅」徒歩17分の2駅利用が可能で、都心部へのアクセス性も良好。現在稼働中の共同住宅として安定した収益を確保しており、現況賃料収入は年間25,770,648円、満室想定では30,474,648円に達します。利回りは現況で5.15％、満室想定で6.09％と、首都圏立地のRC一棟物件として堅実な投資機会となっています。

エリアは準住居地域・市街化区域に属し、建蔽率60％・容積率300％の規制のもと、耐久性と安定性を兼ね備えたRC造の強みを活かしています。周辺には生活利便施設も多く、住宅需要の底堅い板橋区に位置することで、長期的に安定した稼働が期待できます。

価格は5億円で設定されており、現況収益と満室想定収益を踏まえても、エリア特性や建物規模を考慮すると市場水準と整合性のある条件といえます。都内の安定した収益不動産を検討する上で、十分に比較・検討の対象となる物件です。