千葉県茂原市東郷に位置する本物件は、1990年築の木造2階建て・総戸数10戸の一棟アパートです。間取りは全戸2DK（専有面積約33㎡）で構成されており、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに対応可能な住戸設計となっています。近隣には生活利便施設が点在しており、住環境としても落ち着いた立地です。

交通アクセスはJR外房線「新茂原駅」から約2.3km、「茂原駅」から約2.5kmで、いずれも車で数分の距離にあります。都心部への直通アクセスはありませんが、地域に根差した居住需要が安定している点が魅力です。

敷地は私道を含め約330㎡の宅地で、9台分の駐車場が近隣に確保されています。設備は公営水道・プロパンガス・浄化槽・電気が整っており、日常生活に必要な基盤も問題ありません。

現在、賃貸中の住戸を含め年間現況収入は約303万円、満室想定では約375万円となります。表面利回りは現況で約11.6％、満室時には約14.4％と高い収益性を確保できるのが大きな特長です。価格は2,600万円で、投資規模としても比較的取り組みやすく、初めての一棟アパート経営を検討されている方にも適しています。